各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@，落户政策也在放松#%##。目前各地“因城施策”中@#，陆续出台的房地产优化政策%%@%，不只是顺应市场需求##@#，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#，而且是抢人才%@#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@%。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@%*@。10余天前@*%**，成都市才宣布全面取消住房限购#%#。截至目前@%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*@，有人在观望

　　在这些城市中%#%，杭州最受关注#*@@。5月9日上午#%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@*，明确在杭州市范围内购买住房%%@*%，不再审核购房资格%@##@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来@*%%，作为热点城市%@，杭州的楼市较为坚挺%%#%，此次全面取消住房限购@#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@##，这也很快在股市反映出来**%。杭州新政出台的当天上午*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%。

　　新政发布后@%@#，杭州二手房挂牌量激增*#%@%。杭州贝壳研究院数据显示*%%%#，对比4月份单日均值##%*，新政首日二手房咨询量增加54%%#，二手房新增买卖房源增长91%%*@@*。仅5月11日@%#@%，杭州楼市新增挂牌房源939套##*#，其中%#，涨价房源180套#%，降价房源2033套@%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@@#，新政实施后的首个周末@@%，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*，他关注的房源价格降了不少*@*#%。他说：“看着哪里都想买@@%@#。”当初%@#@，他是在房价高位的时候买的房子*%，这套房价格出现了“腰斩”*%**@。现在他打算将这套房卖掉*%@*，作为购买新房的首付%*#@#，在他看来*##，现在似乎正是“抄底”的时候@%@%%，要“把亏的挣回来”#*#@#。

　　当下@@*@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时*##*%，他们也担心现在“上车”@**，一旦房价继续下行@@*@，自己就成了“接盘侠”@@。

　　新政出台后的首个周末@%###，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@##，给要买房的人答疑解惑%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题@%%。”张帆建议@*，购房者选中房子后@@**，看砍价后的价格是否符合预期#@@*#，再决定是否“上车”*@@。在他看来*#%@%，杭州的楼市并不缺购买力##@@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%，在他看来#*#%%，如果房价到了合适的位置**%%%，成交量还是会起来的@@@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%##@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#，5月9日%%@，杭州新建商品房成交160套*%@，较5月8日增加8套#*%*，环比上涨5.3%*#%#@，比近一周平均水平高出92.8%#*%。杭州存量房单日成交259套@%#*，比5月8日减少9套***#@，环比下降3.4%*%%%%，比近一周平均水平高出137.6%#%#%。

　　作为西北的热点城市@#@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#%*。多位中介表示#@#%，新政实施后*%%，看房者多了*#@#，但多持观望态度#@##。诸葛找房数据显示%*##，截至5月13日19时@@*，当日西安新上房源3264套*##*，环比上涨5.73%*#@%，降价房源1354套%%，环比下降0.17%#@#%。5月9日-11日@@#，西安降价房源数量一直在减少@%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料#@@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%，杭州楼市又一重磅新政*%%。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购*%%%。据张帆介绍%%，“五一”假期#@*，就有外地购房团到杭州@*@，当日就团购了20多套房#@#。他表示*%*，这些人团购的是限价房@%#，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为@####，此次杭州住房限购全面放开%%#@，叠加其他配套政策*%%%*，将有利于有效需求积极释放@@%%*。“一方面*#@，购房即可落户#@@%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#@*，本地改善需求或得以加速释放***。”

　　高院生说%*#，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月@%*%，杭州市区新房成交热度持续下降%***。基于此%@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#**@，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下#%#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%，从短期看#@#%，此次新政会起到一定的刺激效果@#@*%。但是从长期来看%#@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@#*%，还有待观察*#%@%。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计@*%，仅一季度%###，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%%@，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#**%，房屋库存一直波动上升@@#@%。作为西部重要城市@*%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中@#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**@*，为市场注入新的动力%*#*。

　　当下%#@，全面放开限购的城市越来越多*@%@#。高院生预计@@，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@%#%。

　　闫金强认为@*##，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@#@。“按照当前形势发展*%@*#，这种可能性正在逐步增加*%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*###，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来%@*#%，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@%#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%%。《通知》显示*@*#，杭州还将优化积分落户政策@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%%%，可申请落户@##@。政策发布之初%@@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#。

　　5月9日下午**%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@，在现有的积分落户框架内##**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则*@##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@%@。

　　为了落户与投资%*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里#%%#，户口可以落个好位置@#%，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”**#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次@*。目前%%，杭州还未出台具体细则#@@@@。但不少人认为“购房积分会增加”@#@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市***@@，轮番下场“抢人”#*%@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@@%。

　　杭州新政出台后两天#@#*，南京进一步放宽了落户条件*%@@%。当日***@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%***@，可以直接办理落户@#*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@@，但从实际执行的情况来看*%@#，只要买房且具有不动产权证书@@%##，就可以迁户口和落户#%**#。

　　10多天前%@，成都在全面取消限购后的第一天*#@#，即4月29日%%@#，又支持符合条件人才申购保障性住房##%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@**%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求%%%#。”Jimmy Chen表示##%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%%，而且是抢人才*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**%#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%，释放消费端的需求%%%，同时*#，也从供给端发力**#，为购房者提供更好的产品@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给##*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子#@*%%。”今年全国两会期间#%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*####，住房发展#*%@%，归根到底还是要让群众住得更好*#@%%。他希望#@%@，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@#@，让群众能够住得健康%%*，用得安全**#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%，进一步加大高品质住宅供给**@*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%%，其中包括完善出让地块周边配套设施*##*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%#。值得关注的是@#，西安还提出*@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#，也要从交易和管理机制入手%*#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版